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Baisse de la valeur des maisons 🇵🇹🇵🇹

La valeur de l'évaluation bancaire des propriétés aux fins de l'octroi de prêts au logement a diminué en octobre, après avoir augmenté à nouveau en septembre, selon les données publiées par l'Institut national de la statistique (INE) et rapportées par ECO.

La valeur médiane par mètre carré a été fixée à 1 420 euros par mètre carré, soit neuf euros de moins qu'en septembre.

Si l'on considère le pays, la plus grande augmentation par rapport au mois précédent a été enregistrée dans la région autonome de Madère (2,2%) et la seule diminution a été enregistrée dans le Nord (-0,2%), indique l'INE. Si l'on compare avec le mois d'octobre de l'année dernière, la valeur médiane des évaluations a augmenté de 13,5%, l'Algarve enregistrant la plus forte variation (18,8%) et le Nord la plus faible (10,7%).

L'INE souligne que "le nombre d'évaluations bancaires considérées a diminué pour le quatrième mois consécutif, s'établissant à environ 25,6 mille, ce qui représente une réduction de 8,6% par rapport à la même période de l'année précédente et 22,7% de moins qu'en mai dernier, mois au cours duquel le maximum de la série a été enregistré". Ces données devraient déjà refléter le ralentissement des prêts hypothécaires, qui est observé depuis trois mois consécutifs selon les statistiques de la Banque du Portugal.

Prix des appartements

En ce qui concerne les appartements, la valeur médiane de l'évaluation bancaire était de 1 581 euros/m2, soit 14,2% de plus qu'en octobre 2021 et 0,6% de moins par rapport au mois précédent. "Les valeurs les plus élevées ont été observées en Algarve (1 967 euros/m2) et dans la région métropolitaine de Lisbonne (1 878 euros/m2), l'Alentejo enregistrant la valeur la plus faible (1 033 euros/m2)", note le bureau des statistiques.

Par typologie, la valeur médiane de l'évaluation d'un T2 a diminué de huit euros, à 1 599 euros/m2, un T3 ayant baissé de deux euros, à 1 400 euros/m2. Ces typologies représentent 78,6 % des évaluations d'appartements réalisées au cours de la période sous revue.

Prix des maisons

Quant aux maisons, la valeur médiane de l'évaluation bancaire était de 1 142 euros/m2 en octobre, ayant augmenté de 13,1% par rapport au même mois de l'année précédente et de 0,5% par rapport à septembre. "Les valeurs les plus élevées ont été observées en Algarve (2 079 euros/m2) et dans la région métropolitaine de Lisbonne (2 009 euros/m2), le Centre et l'Alentejo enregistrant les valeurs les plus basses (927 euros/m2 et 937 euros/m2, respectivement)".

Les régions les plus chères

L'analyse par régions montre que l'Algarve, la région métropolitaine de Lisbonne, l'Alentejo Litoral et la Região Autónoma da Madeira sont les régions où les maisons sont les plus chères, avec des valeurs d'évaluation de 40,0%, 33,8%, 13,3% et 0,8%, respectivement, supérieures à la médiane du pays. Alto Tâmega est la région qui a présenté la valeur la plus basse par rapport à la médiane du pays (-47,0%).

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