Anika Halal Shop

รู้ไว้ไม่เสียหาย วิธีดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง
ทุกวันนี้มีมิจฉาชีพหลากหลายรูปแบบและก็เกิดขึ้นเยอะแยะมากมายในทุกวันๆ แม้กระทั้งในวงการอสังหาริมทรัพย์เองมีเรื่องราวของการถูกหลอกถูกโกงเรื่องของโฉนดที่ดินให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ อู๋ดูที่ จึงขอแนะนำเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ เกี่ยวกับวิธีการดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง เพื่อที่รู้ไว้จะได้ไม่ถูกโกงกันนะครับ

วิธีที่จะมาแนะนำกัน ก็เป็นวิธีง่ายๆที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองในเบื้องต้นครับ

- อันดับแรก ดูจากเลขโฉนดที่ดิน
วิธีนี้เราสามารถเข้าไปที่เว็ปไซต์ เพื่อตรวจสอบ ตำแหน่งที่ดินที่กำลังจะซื้อหรือที่ดินของตัวเอง ได้ด้วยตนเองครับ โดยเข้าไปที่เว็ปไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/
เมื่อเข้าเว็ปไซต์แล้วก็มองหาคำว่า เลขที่โฉนด ใส่ข้อมูลที่จะตรวจสอบลงไปให้ครบถ้วน จากนั้นเราก็กดดูได้เลยว่า โฉนดดังกล่าวมีที่ตั้งตรงกับตัวเอกสารโฉนดที่ดิน หมายเลขระวางเดียวกันไหม ขอบเขตของที่ดินและลักษณะรูปร่างของที่ดินเป็นยังไง อีกทั้งเว็บไซต์นี้ยังสามารถบอกค่าพิกัดแปลง นำทางให้เราไปยังที่ดินที่จะซื้อได้อีกด้วย แถมสามารถตรวจสอบสีของผังเมือง เป็นข้อมูลให้กับผู้ซื้อหรือตัวเราเองได้อีกด้วยนะครับ

- อันดับต่อมาก็เช็คลายน้ำตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม. กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษ สีเหลือง เนื่องจากสั่งผลิตจากต่างประเทศเพื่อป้องกันการปลอมแปลงโฉนด เราสามารถสังเกตุโฉนดปลอมได้ง่ายๆ โดยการส่องดูผ่านแสงหรือดวงไฟ เราก็จะเห็นสัญลักษณ์ลายน้ำของตราครุฑอยู่กลางโฉนด โดยสัญลักษณ์ตราครุฑจะอยู่ในวงกลม 2 วง พร้อมมีอักษรลายน้ำกำกับด้านล่างว่า “กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย” และรูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ เมื่อนำไปส่องผ่านแสง เราก็จะเห็นรูที่แสงส่องผ่านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น

- ต่อมาก็ตรวจเช็คลายเซ็นต์เเละตราประทับของเจ้าหน้าที่
สังเกตุจากด้านล่างของโฉนดที่ดิน จะมีลายเซ็นต์ของเจ้าหน้าที่อยู่ โดยส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำเซ็นต์ลายเซ็นต์ ส่วนตราประทับจะมีอยู่ด้วยกัน 2 ตำแหน่ง โดยตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขา อยู่ที่ด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นต์ออกโฉนด ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดิน ในการเซ็นต์จดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม หากเห็นว่ามีการใช้หมึกสีอื่นในการเซ็นต์ลายเซ็นต์ หรือไม่มีตราประทับ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าโฉนดฉบับนี้เป็นของปลอม ทั้งนี้เป็นการดูเบื้องต้นด้วยตาเปล่าเท่านั้น โฉนดที่ถืออยู่อาจเป็นของจริงก็ได้ เนื่องจากโฉนดที่ดินบางฉบับอาจมีการใช้หมึกสีน้ำเงินหรือสีอื่น ๆ ก็สามารถเป็นไปได้เช่นกันครับ ทางที่ดีควรดูร่วมกับจุดตรวจสอบอื่นบนโฉนดที่ดินครับ

- เมื่อตรวจหลายเซ็นต์เรียบร้อยก็มาตรวจเช็คประวัติของที่ดินที่ด้านหลังโฉนดกันต่อ
ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีข้อมูลสารบัญจดทะเบียน เป็นเหมือนประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนนิติกรรมในโฉนดที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้ผ่านอะไรมาแล้วบ้าง โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ซึ่งสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนไหวสิทธิที่ผ่านมา ซึ่งหากไม่ตรงกับความเป็นจริงตามประวัติของโฉนดที่ดินที่เจ้าของที่ดินรับรู้มา ก็ให้เริ่มตั้งข้อสันนิษฐานเบื้องต้นไว้ก่อนว่าโฉนดที่ดินที่ถืออยู่นั้นอาจเป็นโฉนดที่ดินปลอมครับ

- และวิธีสุดท้าย หากตรวจสอบและทำตามวิธีเบื้องต้นที่ได้แนะนำกันไปแล้ว เกิดมีข้อสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นเป็นของปลอมหรือไม่ เราก็สามารถไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อไปขอสำเนาโฉนดที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินได้เก็บเอาไว้มาเปรียบเทียบกัน เพื่อดูให้แน่ชัดว่าโฉนดมีการแก้ไขไหม อาทิเช่น แก้เนื้อที่ดินจาก 3 ไร่เป็น 15 ไร่ เพราะถ้าหากว่ามีการเปลี่ยนแปลงประวัติในโฉนดจริง โฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินได้เก็บไว้ ก็จะถูกแก้ไขให้ตรงกับฉบับจริง เมื่อนำมาเปรียบเทียบกันแล้วยังเหมือนกันอยู่ก็นำโฉนดต้องสงสัยให้สำนักกรมที่ดินตรวจสอบเพื่อความแน่ใจอีกที แต่หากนำมาเทียบแล้วมีบางจุดที่ไม่เหมือนกันแสดงว่าโฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็นของปลอม 100% ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนินคดีทางกฎหมายได้เลยครับ

ดังนั้นก่อนการ ซื้อขาย หรือรับจำนอง เราควรจะตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบให้แน่ชัดว่าโฉนดเป็นของจริงหรือของปลอม เพื่อที่จะได้ป้องกันมิจฉาชีพที่เข้ามาแฝงตัว คอยที่จะหลอกให้เราหลงกลตกเป็นเหยื่อกันนะครับ และทางที่ดีที่สุด อู๋ดูที่ ขอแนะนำว่า ถ้าจะทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ต้องไปทำที่สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น เพื่อที่จะได้สบายใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขายนะครับ

#อู๋ดูที่ #โฉนดที่ดิน #โฉนดครุฑแดง #โฉนด

รู้หรือไม่!? ทองคำ 96.5% และ 99.9% ต่างกันอย่างไร ขายสินค้าออนไลน์ ซื้อทองออนไลน์ AURORA ของขวัญ,ความสุข,คุณค่า,เครื่องประดับ,ทองคำ,ทองรูปพรรณ,เพชร,แหวนเพชร,ราคา....

วิ ธีลบรอยเตารีดไห ม้ คราบดำบนเตารีดให้หายเกลี้ยง เรื่องของเสื้อผ้าซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นมาก เพราะต้องสวมใส่เป็นประจำทุกวัน ไม่ว่าจะสวมใส่ แต่งตัวอยู่บ้าน แ.....

ปัจจุบัน มนุษย์เรามีอายุเฉลี่ยแค่ 72 ปี
ถ้าคุณอายุ 50 ปีแล้ว ก็จะมีชีวิตอีก 22 ปี
ถ้าหากว่า ไม่ตายเพราะเหตุอื่นเสียก่อนนะ
เวลาผ่านไปเร็วมาก เพราะฉะนั้นอย่าประมาท

จงเตรียมตัวให้พร้อมก่อน

1.รักษาสุขภาพให้แข็งแรง
เพราะชีวิตหลังเลข 5 คือขาลง
สวยหล่อเป็นเรื่องรอง สตรองคือเรื่องหลัก

2.ทำงานและเก็บเงินให้ได้ หากตอนแก่ไม่มีเงิน
เวลาป่วยแล้วหนังเหนียว โรคไม่หาย จะตายก็ไม่ตาย
แล้วจะเอาเงินที่ไหนมารักษาสังขารร่างกายนี้

3. ปลดหนี้เก่า และไม่สร้างหนี้ใหม่

4. มีที่อยู่เป็นของตนเอง
(ห้องหรือบ้าน มีโลกส่วนตัว ทำสมาธิได้)

5. เรียนรู้เทคโนโลยีและข่าวสารใหม่ๆ บ้าง
จะทำให้เราไม่ดักดาน รู้เท่าทันโลกในปัจจุบันได้

6. พูดคุยกับลูกหลาน ฟังเขาด้วย ไม่ใช่ให้เขาฟังแต่เรา
เพราะโลกระหว่างเราต้องแลกเปลี่ยนความคิดกันอยู่เสมอ

7. เพื่อนดีไม่ต้องมีเยอะ เพื่อนเรื่องเยอะไม่ต้องมี

8. ฝึกคิดบวก เลิกอารมณ์ร้อน ปากร้าย สายเมาท์
มันอาจจะหมดวัยที่คนอื่นเค้าจะอภัยให้กับเราแล้ว
เพราะคุณจะไม่น่าเอ็นดูเหมือนตอนที่ยังเป็นหนุ่มสาว

9. ยิ้มให้มาก โกรธให้น้อย หัวเราะให้มากๆ

10. อภัยให้กันในยามที่ยังมีชีวิตอยู่
เพราะในอีกไม่ช้า ก็ต้องแยกย้ายลาโลกกันไปแล้ว

ดังนั้น จงรีบออกไปใช้ชีวิตซะ !
เพราะประสบการณ์มันติดตัวติดตาคุณจนตาย
ใครก็ขโมยตัวตนของคุณไปไม่ได้หรอก

Cr.เจ้าของภาพ

ออกกำลังกายแบบแอโรบิกลดไขมันในพุงและไขมันรอบอวัยวะ

ไขมันที่สะสมไว้ในพุง (belly fat) โดยเฉพาะอย่างยิ่งไขมันรอบอวัยวะ (visceral fat) สร้างปัญหามากกว่าไขมันที่สะสมใต้ผิวหนัง (subcutaneous fat) มาก ก่อให้เกิดโรคเบาหวาน โรคหัวใจและหลอดเลือดรวมถึงโรคเมแทบอลิกอื่นๆ คิดจะลดไขมันในพุง แค่อดอาหารเพื่อลดน้ำหนักตัวอาจไม่ได้ผล ไขมันในพุงอาจไม่ลดลง จำเป็นต้องออกกำลังกายให้เป็นเรื่องเป็นราว แต่จะออกกำลังกายแบบไหน เรื่องนี้นักวิจัยหาคำตอบไว้แล้ว

ดร.ซาแบก (A. Sabag) และทีมงานจากคณะสาธารณสุข มหาวิทยาลัยซิดนีย์ และมหาวิทยาลัยอื่นในออสเตรเลีย ร่วมกันศึกษาวิจัยแบบ meta analysis ในเรื่องผลของการออกกำลังกายกับการสะสมไขมันรอบอวัยวะโดยแทนที่จะเรียกไขมันเหล่านี้ว่า visceral fat กลับใช้คำว่า extopic fat ซึ่งหมายถึงไขมันที่อยู่ผิดที่ผิดทางไม่จำกัดเฉพาะไขมันที่หุ้มรอบอวัยวะในช่องท้องหรือไขมันในพุงแต่ครอบคลุมถึงไขมันที่พอกตามอวัยวะอื่นด้วย เช่น ตับ ม้าม กล้ามเนื้อรวมถึงหัวใจ

การศึกษาเน้นไปที่ผู้ป่วยโรคอ้วนที่เป็นโรคเบาหวานประเภทที่สอง โดยนำรายงานวิจัยทั่วโลกจำนวน 10,750 ชิ้น เลือกมาได้ 24 ชิ้นมีผู้เข้าร่วม 1,383 คน ทำการศึกษาผลของการออกกำลังกายแบบต่างๆกับการสลายไขมันรอบอวัยวะ โดยวิเคราะห์ปริมาณและชนิดของไขมันที่สะสมในร่างกายด้วยเทคนิค magnetic resonance imaging, computed tomography, proton magnetic resonance spectroscopy, muscle biopsy ทั้งก่อนและหลังการศึกษา ผลงานตีพิมพ์ในวารสาร Diabetes Metab เดือนมิถุนายน ค.ศ.2017

ผลการศึกษาสรุปได้ว่าผู้ป่วยโรคอ้วนที่เป็นเบาหวานชนิดที่สองเมื่อออกกำลังกายแบบแอโรบิก ช่วยทำให้ไขมันรอบอวัยวะรวมถึงไขมันที่พอกตับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (p

วันหนึ่ง..เราจะ “เข้าใจ”
ว่า..การจะให้อะไรใคร
👉 ต้องรู้จัก “ เลือก ”

“ ใจดี ” ให้ถูกที่..ถูกคน
อย่ายอมเป็นคน “ซี่อบื้อ”
ที่ใคร..จะหว่านล้อมอะไร
ก็เชื่อง่ายจนกลายเป็น “ โง่ ”

คนเห็นแก่ตัว..จะมองไม่เห็น
“ ความเสียสละ..ของใคร ”
แต่ “ สิ่งน้อยนิด ” ที่เขาทำ
กลับมองว่า..“ โคตรยิ่งใหญ่ ”
เพราะ “ ได้รับ ” จนเคยตัว
เลย “ คาดหวัง ” ไม่รู้จักพอ

กลายเป็น...หน้าที่เรา
ต้องเป็นคน..ให้ตลอดเวลา
ให้น้อยลง..ก็โดนว่า “ใจแคบ”
เลิกให้..ก็กลายเป็น “ ใจดำ ”

ควรมีลิมิต..ตั้งแต่เริ่มต้น
ต้องขีดเส้น “ ความสัมพันธ์ ”
รักษาระยะห่าง...เว้นช่องว่าง

ที่สำคัญ .....
👉 เราต้อง “ สบายใจ ”
อย่ามากไป..จนโดน “ ล้ำเส้น ”
ไม่อ่อนแอ..จนดูเหมือน
คน “ ขี้ขลาด..ขี้กลัว ”

คบได้, ก็คบ ...
ถ้าคบแล้ว..มีแต่ “ เสีย ”
ก็..ควร “ แยกย้าย ”

คิดจะซื้อใจ “ คนเห็นแก่ได้ ”
ด้วยการ.. “ ให้ ” ..
เท่าไหร่.. ก็ ไม่พอ..!!

#ขอบคุณ​เจ้าของ​บทความ