Bangkok Solutions By Shwe Yee

Bangkok Mall က Bang Na ရဲ့ Game Changer ဖြစ်လာမှာလား 🤔

ဒီမေးခွန်းကို မဖြေခင် ရွှေရည်တို့ ဒီလို အလားတူ Case Scenario တစ်ခုဖြစ်တဲ့ Central World တည်ရှိရာ .. Ratchaprasong ကို အရင်ပြန်ကြည့်ပြီးမှပဲ အဖြေထုတ်ကြရအောင်ပါနော်။ 🥰

တကယ်တော့ CentralWorld မဖွင့်ခင်က Ratchaprasong မှာလည်း Shopping Mall တွေ၊ Hotel တွေ၊ Commercial Buildings တွေ ရှိနှင့်နေပြီးသားပါ။ ဒါပေမဲ့ 2006 .. CentralWorld ကြီး ပြီး ဖွင့်လိုက်တာနဲ့ တစ်ပြိုင်နက်မှာပဲ Ratchaprasong ရဲ့ Commercial Activity က တဖြည်းဖြည်း ပိုပြီး အားကောင်းလာခဲ့ပါတယ်ရှင်။

Central Pattana ရဲ့ Data အရဆိုရင် CentralWorld ရဲ့ Occupancy က 2006 Q3 မှာ 51% ပဲရှိခဲ့ရာက Fully Operated ဖြစ်လာခဲ့တဲ့ 2007 Q3 မှာ 90% အထိ တက်လာတယ်လို့ ဆိုထားပါတယ်။ CPN ရဲ့ Rental & Service Income ကလည်း 2006 Q4 မှာ အရင်နှစ်တွေနဲ့ယှဉ်ရင် 18.4% တိုးလာခဲ့တယ်လို့ ဖော်ပြထားပါတယ်။

ဒီနေ့ခေတ်ရဲ့ Ratchaprasong ကို သွားကြည့်မယ်ဆိုရင်တော့ Central World ပဲ ရှိတော့တာ မဟုတ်ဘူးနော်။ Central Chidlom, Gaysorn Village, Big C နဲ့ အခြား Retail & Lifestyle Destinations တွေပါ တစ်စုတည်း မြင်နိုင်တဲ့၊ မြင်ရတဲ့ Bangkok ရဲ့ Major Retail Hub တစ်ခုလို့တောင် တင်စားလို့ ရနေပါပြီရှင်။

ပြောပြသွားတဲ့ Data တွေကို ကြည့်လိုက်ရင်က Reputation ကောင်းနေတဲ့၊ ကောင်းလာမဲ့ Mall တစ်ခုသည် သူ့ဆီကိုပဲ လူတွေ လာစေတာမျိုး မဟုတ်ဘဲ သူ့ရဲ့ဘေးပတ်ဝန်းကျင်တစ်ခုလုံးကိုပါ လူလာချင်စရာ ဖြစ်အောင် ဆွဲဆောင်နိုင်တယ်ဆိုတဲ့ အချက်ကို သိသိသာသာမြင်ရတာပေါ့နော်။ အခု ဒီအချက်ကိုလည်း Bangkok Mall မှာ စပြီး မြင်ရပါတော့မယ်။

Bang Na မှာက Ratchaprasong နဲ့ မတူတဲ့ တစ်ချက်က Mega Bangna ကြီးလည်း ရှိပြီးသား၊ Central Bangna လည်း ရှိ၊ BITEC လည်း ရှိပြီးသားပေါ့နော်။ Ratchaprasong က Central World လို ဘာမှ မရှိခင် ဘွားဘွားကြီး ပေါ်လာတာမျိူး မဟုတ်ဘဲ Foundation ရှိပြီးသား Area ထဲကို
Bangkok Mall က ထပ်ဝင်လာတာပါ။

Project Scale ကလည်း သာမန် Shopping Mall တွေလို မဟုတ်ဘဲ Mega Project လို့ တင်စားရတဲ့အထိ ..

📍 မြေအနေနဲ့ 100+ Rai ကျော်
📍 1.2 Million Sq.m. ဝန်းကျင်
📍 50 Billion Baht ဝန်းကျင်ရှိတဲ့ Investment တို့ပါ ပါဝင်နေတာကြောင့် ဒီနေရာက ပေါ့သေးသေးတော့ မဟုတ်ဘူးပေါ့ရှင်။

ဒါ့အပြင် Shopping ထွက်လို့ရတယ်ဆိုတာမျိုး တစ်ခုတည်းမဟုတ်ဘဲ Entertainment, Office, Residence တွေပါ ရှိလာမဲ့အပြင် Bangkok Arena လို လူအများကြီးကို တစ်နေရာတည်း ဆွဲဆောင်နိုင်မဲ့ နေရာတွေလည်း ပါဦးမှာပါ။

အဲဒီတော့ Bangkok Mall ဖွင့်တဲ့အခါ လူတွေ Mall ထဲကိုပဲ သွားကြမှာလား .. ဒါမှမဟုတ် အနီးအနားမှာ စားသောက်ဆိုင် အသစ်တွေ ရှိလာမလား၊ Hangout Spot တွေ ပေါ်လာမလား Office Demand တွေရော တက်လာမလား၊ ပြီးတော့ နေထိုင်ဖို့ ဒီ Area ကို စိတ်ဝင်စားတဲ့သူတွေ ပိုများလာမလားကိုပါ ကြည့်ရင်း တွေးရင်း မြင်နိုင်နေပါပြီရှင်။

ရွှေရည်ကတော့ Bangkok Mall က Game Changer .. Bang Na ကို “ဒီတိုင်းဖြတ်သွားတဲ့နေရာ” ကနေ “တမင် တကူးတကလာကြရတဲ့နေရာ” အဖြစ် ပြောင်းလဲပေးနိုင်မယ်လို့ ထင်ပါတယ်။ ဘာလို့လဲဆိုတော့ Central World နောက်ပိုင်း Ratchaprasong မှာ တိုးတက်စည်ကားလာခဲ့တဲ့နေရာတွေ၊ စျေးတက်လာတဲ့ ကွန်ဒိုတွေနဲ့ အငှါးစျေးနှုန်း မြင့်တက်လာတဲ့ Hotel တွေကို ကြည့်ပြီး ဒီလို Major Anchor Development တစ်ခုရဲ့ Impact က လျော့မနေဘူးဆိုတာ သိနိုင်လို့ပါ။

ဒါကြောင့် ရွှေရည့်အတွက် “Bangkok Mall က Bang Na ရဲ့ Game Changer ဖြစ်လာမလား” ဆိုပြီး မေးရင် ..

အဖြေကတော့ သေချာပေါက် ဖြစ်လာမှာပါရှင်။ အခုဖတ်နေတဲ့ လူကြီးမင်းတို့ရော ဘယ်လိုထင်ကြပါသလဲ .. 🥰

ချင်းမိုင်အိမ်လေးရဲ့ Transfer Day လေးပါ။ 🥰

ဒီနေ့တော့ ရွှေရည်တို့ ချင်းမိုင်မှာ ရောင်းထားပေးတဲ့ အိမ်လေးကို Land Department မှာပဲ Transfer လုပ်ပေးခဲ့ပါတယ်။ အိမ်လေးကို Project Visit လုပ်ပြီး ရောင်းချပေးတာကစလို့ အခု Title Deed Transfer လုပ်ပေးတဲ့အထိ အစအဆုံးကို ရွှေရည်တို့ တာဝန်ယူပေးခဲ့ပါတယ်။ 🥰

အစ်မတို့ ဝယ်ယူသွားတဲ့ အိမ်လေးဆိုရင် Chiang Mai Townhouse လေးပါ၊ Leasehold နဲ့ပဲ ရွှေရည်တို့ ထိုင်းဥပဒေနဲ့အညီ ရောင်းချပေးတာဖြစ်ပါတယ်။ ချင်းမိုင်မှာ အခြေချကြမဲ့ မြန်မာ အများစုရွေးချယ်ကြတာလည်း Leasehold Townhouse လေးတွေပါပဲရှင်။

ရွှေရည်တို့ဆီမှာ ဘတ် ၂ သန်းကျော်ကနေစလို့ ရွေးချယ်စရာ Townhouse လေးတွေ ရှိပါတယ်၊ Leasehold နဲ့ပဲ ရောင်းချပေးတာဖြစ်ပြီး ကိုယ်ကြိုက်တဲ့ Location / Developer စသဖြင့် ရွေးချယ်လို့ ရပါတယ်။ ဒါကြောင့် ချင်းမိုင်မှာ Townhouse လေးတွေ ဝယ်ယူဖို့ စိတ်ဝင်စားရင် ရွှေရည်တို့ရဲ့ ..

Facebook : Bangkok Property By Shwe Yee
Facebook : Bangkok Solutions By Shwe Yee
TikTok : bangkokpropertybys.yee
Viber : +66 82-810-9410 တို့မှာ ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါပြီရှင်။ 🥳

ပထမဆုံး ဝယ်ယူတဲ့ အခန်း (၅၀) ကိုပဲ ပေးမဲ့ Fully Furnished အခန်းကို အရယူသွားနိုင်တဲ့ 2 Bedroom လေး ဖြစ်ပါတယ်။ 🥳✨

Aspire Sathon-Taksin Priva ရဲ့ Presale ကာလလေးမှာတင် ရွှေရည်တို့ 2 Bedroom လေး တစ်ခန်းရောင်းချပေးနိုင်ခဲ့ပါတယ်။ ကလေးကျောင်းနဲ့ နီးတဲ့ Project လေးပေါ်လာတာမလို့ သားသမီးရှေ့ရေးအတွက် ဝယ်ယူအားပေးသွားတဲ့ အစ်မတို့ မိသားစုကိုလည်း ကျေးဇူးအများကြီးတင်ပါတယ်ရှင်။ 🥰

စည်းစိမ်ဥစ္စာလည်း အဆမတန် ပေါကြွယ်ဝလို့ နောက်ထပ်လည်း Bangkok Property အများကြီး ထပ်မံစုဆောင်းနိုင်ပါစေရှင်။ 😇

အခုပဲ လေယာဉ်ဆိုက် အခုပဲ Client ပြရတဲ့ နေ့လေးပါ။ 😇

ချင်းမိုင်မှာ ရွှေရည်တို့ Townhouse လေးတွေရော၊ Condo လေးတွေရော ရောင်းချပေးနေပါတယ်။ Price Range အနေနဲ့ဆို ဘတ် ၂ သန်းကျော်ကနေ စပြီး Location ကောင်း၊ အိမ်ထည်ထည်လေးတွေ ရွေးချယ်လို့ရပါတယ်။ Condo တွေဆိုလည်း နာမည်ကြီး Developer ကနေစလို့ Local Developer တွေအထိ ရွေးချယ်နိုင်ပါတယ်။ 🥰

အခုရက်ပိုင်းလည်း ချင်းမိုင်မှာ ရှိဦးမှာမလို့ မိသားစုလိုက် ပြောင်းပြီး နေထိုင်တာမျိုး၊ ဒါမှမဟုတ် ချင်းမိုင်မှာ Remote Job လေးလုပ်ရင်း အေးအေးဆေးဆေး နေချင်တာမျိုးကြောင့် ချင်းမိုင်က အိမ်လေးတွေ၊ Condo လေးတွေ ဝယ်ယူချင်တယ်ဆိုရင် ရွှေရည်တို့ကို ဆက်သွယ်လိုက်ပါရှင်။ 🥳

Pet Friendly အခန်းယူလေလေ Rental Demand ပိုရနိုင်လေလား ✨ Aspire Sathon-Taksin Priva ✨

IconSiam နဲ့ ချိတ်ထားတဲ့ ဘန်ကောက်ရဲ့ BTS Silom လိုင်း .. BTS Wutthakat ကနေ 10 Mins Walking Distance မှာ ရှိမဲ့ AP ရဲ့ Aspire Series ထဲက ဒုတိယမြောက် Pet Friendly Condo ဖြစ်တဲ့ Aspire Sathon-Taksin Priva ပါ။

Building တစ်ခုတည်း၊ (၂၂) လွှာပါမဲ့ အရမ်း High Rise မကျ Low Rise မကျ Project ပါ။ 381 ခန်းပဲ ပါမယ် ၄ လွှာကနေစပြီး လူနေလို့ ရမယ်ဆိုတော့ ပျမ်းမျှ တစ်လွှာကို (၂၁) ခန်း - (၂၂) ခန်းလောက်ပဲ ပါမယ်။ Private ဖြစ်မယ်ပေါ့နော်။ ထူးခြားတာက 2.8M အထိ အမြင့်ရှိတဲ့ Ceiling Height ဖြစ်ပါတယ်။ 5/8/12 လွှာပဲ Pet Friendly Unit ပါပါမယ်။ ဒီအလွှာတွေကတော့ အတော်ကို ဦးရမှာပါ။

စျေးကရော တန်လား ရွှေရည်ရေဆို သူ့စျေးတန်းနဲ့သူက Aspire က တန်ပြီးသားပါ။ Foreign Quota စျေး 2.27 MB / မြန်မာငွေ (၃၀၀၀) ဝန်းကျင်ပဲ ရှိမှာဖြစ်ပြီး pet friendly unit နဲ့ non-pet friendly unit ကလည်း စျေးကွာဟချက် မရှိတာမလို့ ရွှေရည်ကတော့ Pet Friendly ပဲ ယူစေချင်ပါတယ်။ ဘန်ကောက်မှာ ကလေးမွေးတဲ့မိသားစုထက် တိလေးတွေ မွေးကြတာက ပိုပြီး များလာတာမလို့ Pet Friendly Condo စျေးကွက်ကလည်း အရင်ကထက် ပို Demand များလာပါတယ်။ ဒီတော့ Invest လုပ်မယ်ဆို ယူကိုယူပါ။ Rental အတွက် ရွှေရည်တို့ တာဝန်ယူပါတယ်။ 😇

Payment ကတော့ Booking Fees ( 50,000B ) + 15% Down Payment ပဲ ပေးထားရဦးမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ကျန်ငွေ 85% ကိုက 2028, March လ Project ပြီးစီးချိန်မှ ပေးရမှာဖြစ်ပါတယ်။ ပထမဆုံး ဝယ်ယူတဲ့ အခန်း ၅၀ အတွက် Free Furniture Package + Free Digital Door Lock ပါ လက်ဆောင် ပါဝင်မှာပါ။ 🥰

တစ်ကိုယ်ရည် အမြင်အရတော့ Wutthakat ဘက်မှာက Condo တွေ ရှိထားနှင့်ပေမဲ့ Pet Friendly Condo ဆို ရွေးချယ်စရာ Option အသစ် နည်းပါတယ်။ လာမေးကြရင်လည်း “ကြောင်လေးပါလို့” “ခွေးလေးပါလို့” ဆို တော်တော်လေး ရွေးပေးနေရတာမလို့ Market Demand မြင့်နေတဲ့အချိိန် ဝင်လာတဲ့ Aspire Project ဖြစ်ပါတယ်။ Pet Friendly ဝယ်မှ ကောင်းတာတော့ မဟုတ်ပါဘူး။ ဟို စကားလေးလိုပေါ့။

“Aspire Sathon-Taksin Priva ကကောင်းတယ်
Pet Friendly Unit ဝယ်ထားရင် ပိုကောင်းတယ်။” 🥰

ရွေးချယ်နိုင်တဲ့ အလွှာအလှည့်တွေကို ပုံလေးတွေ တင်ပေးထားပါတယ်ရှင်။

1 Bedroom - 32 Sqm ရဲ့ Developer Discount အပါစျေးက 2.23-2.27 လောက်ကနေ စသွားပါမယ်။
Pet Friendly 12 လွှာက 1 Bed Plus လေးတွေဆို 3MB တောင် မပြည့်တာမလို့ စိတ်ဝင်စားလို့ ဝယ်ယူချင်တယ်၊ ပထမဆုံး အခန်း ၅၀ ကိုပဲ ပေးတဲ့ Promotion ကို အရယူချင်တယ်ဆိုရင် ရွှေရည်တို့ရဲ့ ..

Facebook : Bangkok Property By Shwe Yee
Facebook : Bangkok Solutions By Shwe Yee
TikTok : bangkokpropertybys.yee
Viber : +66 82-810-9410 တို့မှာ ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါပြီရှင်။ 🥳

Foreign Quota စျေး 1.19MB/ မြန်မာငွေ သိန်း ၁၅၀၀ ဆိုတာက မျက်စိမှိတ်ပြီး (၃) လုံးလောက် တန်းဝယ်ပစ်လိုက်လို့ရတဲ့ စျေးပါ။ 😉

Sansiri ရဲ့ Huahin ကမ်းခြေက Hub Huahin Project က 2026 အတွင်းမှာ ပြီးစီးသွားတဲ့ Ready To Move In Project ဖြစ်ပါတယ်။ Design ကတော့ Beach Vibe လေးမလို့ ပေါ့ပေါ့ပါးပါးလေး၊ Pool, Gym နဲ့ Garden တို့ ပါပါမယ်။ 🤔

ထူးခြားတာက စျေးပါ။ Foreign Quota စျေးကို “1.19 MB” တည်းနဲ့ပဲ အရောင်းဖွင့်ထားတာပါ။ အကြီးဆုံး 1 Bed Plus တောင်မှ 2.7 MB ပဲရှိတာမလို့ Beach Project တွေထဲ အသက်သာဆုံးစျေး ဖြစ်ပါတယ်။ Project တည်နေရာကနေ လမ်းကူးလိုက်ရင် ကမ်းခြေကို တည့်တည့်ကြီး လျှောက်သွားလို့ရပါပြီ။ 🤩

နောက်ထပ် စိတ်ဝင်စားစရာတစ်ခုက ROI က 7% ရှိပါမယ်။ 1 Bed ဆို တစ်လ ငှါးခ ၈၀၀၀၊ 2 Bed ဆို ၁၂၀၀၀ ကနေ စရနိုင်တယ်။ Leasing Team ပါ ရှိဦးမှာဖြစ်ပြီး Tourist တွေအတွက် တစ်လကနေစလို့ လတိုအငှါးပါ စီစဉ်ပေးမှာဆိုတော့ ကိုယ်ဝယ်ထားပြီး မနေဖြစ်ရင်တောင် အငှါးစျေးကွက်ထဲ ထည့်ထားလို့ရတယ်။ 😇

Extra Charges တွေက

Common Fees - 55 B / Sqm
Sinking Fund - 500 B / Sqm
Transfer fees - 1%
အခု Presale ကာလမှာ ဝယ်ရင်က Free All Promo (Common Fees 1 Year Free) ပေးဦးမှာပါ။ 🥰

ဝယ်သင့်လားမေးရင်က အခု Rama 3 ဘက်ကနေ Huahin တောက်လျှောက်က Highway နဲ့ဆို ၂ နာရီပဲ သွားရမယ်။ ကိုယ့်အတွက် Vacation Home၊ ဒါမှမဟုတ် စျေးသက်သာလွန်းလို့ ၂ လုံး၊ ၃ လုံး ဝယ်ထားချင်တဲ့ Investor တွေဆို လုံးဝ လက်မလွှတ်သင့်တဲ့ နေရာနဲ့ စျေးပါ။ Local တွေရဲ့ အပန်းဖြေတဲ့ ကမ်းခြေမလို့ သန့်လည်းသန့်၊ အငှါးလည်း မပြတ်မဲ့ Project ဖြစ်ပါတယ်။ 🥳

စိတ်ဝင်စားတဲ့ Investor တွေ Presale ကာလအတွင်း ဆက်သွယ်ပေးပါ။ 1.19 MB Foreign Quota စျေးပါရှင်။