Romba Real Estate

Antes de pedir crédito habitação, é importante organizar a sua informação financeira.

Isto ajuda a perceber melhor o seu ponto de partida e evita criar expectativas pouco realistas.

Antes de começar a visitar casas, prepare:

Rendimento líquido mensal
Quanto entra realmente na sua conta todos os meses.
Créditos existentes
Crédito automóvel, pessoal, cartões de crédito ou outros encargos.
Entrada disponível
Quanto tem disponível para entrada, impostos, escritura e outros custos iniciais.
Prestação confortável
Não pense apenas no valor que o banco pode aceitar.
Pense no valor que consegue pagar com tranquilidade.
Prazo pretendido
Um prazo mais longo pode baixar a prestação mensal, mas pode aumentar o custo total do crédito.
Tipo de taxa
Variável, fixa ou mista. Cada uma tem implicações diferentes.
Margem de segurança
É importante perceber se conseguiria manter o compromisso caso as taxas subissem ou surgisse uma despesa inesperada.

Comprar casa não começa na visita.

Começa na preparação, na clareza e na escolha certa.

Se está a pensar comprar casa no Algarve e quer perceber por onde começar, envie-me mensagem com a palavra “casa”.

🏡 **Investimento com rendimento em Pechão | Olhão**

Uma propriedade com várias possibilidades.

Esta moradia, inserida num terreno com **2.600 m²**, está atualmente configurada em **4 unidades independentes**, todas com entrada própria:

✔️ 1 apartamento T3
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Uma solução ideal para quem procura **rendimento passivo**, investimento imobiliário ou a possibilidade de **viver numa parte e rentabilizar as restantes**.

Conta ainda com garagem, arrecadação, painéis solares para aquecimento de águas, vidros duplos e melhorias recentes.

📍 Pechão, Olhão
💰 698.000 €
📈 Rentabilidade bruta estimada: 7,3% ao ano

Para mais informações ou visita, fale comigo.

Taxa de esforço, spread, Euribor e juros não são apenas termos técnicos.

São fatores que podem influenciar diretamente a compra da sua casa.

Na prática, podem afetar:

o valor que o banco aceita financiar
a prestação mensal
o prazo do crédito
o custo total do empréstimo
o tipo de imóvel que consegue comprar
a segurança da decisão

Duas pessoas com o mesmo rendimento podem ter resultados diferentes numa análise de crédito.

Porquê?

Porque o banco também olha para outros fatores:

idade dos compradores
prazo do empréstimo
entrada disponível
estabilidade profissional
créditos existentes
despesas mensais
tipo de taxa escolhida
perfil de risco
valor do imóvel
avaliação bancária

Por isso, não basta perguntar:

“Qual é o valor da prestação?”

A pergunta certa é:

“Qual é o valor que consigo assumir com segurança?”

Comprar casa não deve ser uma decisão feita no limite.

O objetivo não é comprar a casa mais cara que o banco aceita financiar.

O objetivo é comprar uma casa que consiga pagar com tranquilidade, mesmo que o mercado mude.

Guarde este vídeo se está a pensar comprar casa.

Quando se fala de crédito habitação, muitas pessoas olham primeiro para a prestação mensal.

É normal.
A prestação tem impacto direto no orçamento do mês.

Mas há uma diferença importante:

Prestação mensal não é o mesmo que custo total do crédito.

Uma prestação mais baixa pode acontecer porque o prazo do empréstimo é maior.

Isso pode ajudar no mês a mês, porque reduz o valor mensal a pagar.

Mas também pode signif**ar que vai pagar juros durante mais anos.

Resultado: o crédito pode sair mais caro no final.

Exemplo simples:

Um prazo mais longo pode tornar a prestação mais leve.
Mas, como o empréstimo dura mais tempo, o total de juros pagos pode ser maior.

Por isso, uma prestação baixa não é automaticamente a melhor solução.

Deve comparar:

prestação mensal
prazo do empréstimo
taxa de juro
spread
seguros
comissões
TAEG
custo total do crédito

Outro ponto importante: têm existido sinais recentes de pressão nas taxas de juro e notícias sobre possíveis aumentos nas prestações em algumas revisões de crédito.

Isto não signif**a que todos os créditos vão subir da mesma forma.

Depende do contrato, do prazo da Euribor, do spread, do capital em dívida e da data da revisão.

Mas reforça uma ideia essencial:

Antes de comprar casa, não pergunte apenas “quanto f**a a prestação?”

Pergunte também:

“Quanto vou pagar no total?”
“Esta prestação continua confortável se as taxas subirem?”
“Tenho margem de segurança no meu orçamento?”

Comprar casa deve ser uma decisão segura, não apenas uma prestação que parece possível hoje.

Comente “juros” se quer que eu faça um exemplo simples.

A Euribor é uma taxa de referência usada em muitos créditos habitação com taxa variável.

Quando ouve falar em Euribor a 3, 6 ou 12 meses, isso está relacionado com a periodicidade com que a prestação pode ser revista.

De forma simples:

Euribor a 3 meses
A prestação pode ser revista de 3 em 3 meses.

Euribor a 6 meses
A prestação pode ser revista de 6 em 6 meses.

Euribor a 12 meses
A prestação pode ser revista uma vez por ano.

Se a Euribor sobe, a prestação pode aumentar na próxima revisão.
Se a Euribor desce, a prestação pode baixar na próxima revisão.

A Euribor é calculada com base nas taxas a que um conjunto de bancos europeus está disponível para emprestar dinheiro entre si.

Na prática, para quem compra casa, o mais importante é perceber isto:

Nos créditos com taxa variável, a prestação pode mudar ao longo do tempo.

Por isso, antes de decidir, deve perceber se está a contratar:

taxa variável
taxa fixa
taxa mista

Cada opção tem vantagens e riscos.

A taxa variável pode beneficiar quando as taxas descem, mas também pode penalizar quando sobem.

Comente “Euribor” se quer que eu explique a diferença entre taxa fixa, variável e mista.

O spread é uma das palavras mais ouvidas quando se fala de crédito habitação, mas nem sempre é bem explicada.

De forma simples:

O spread é a margem que o banco define para lhe emprestar dinheiro.

Num crédito com taxa variável, a taxa de juro resulta normalmente da soma de duas partes:

Euribor + spread

Exemplo simples:

Se a Euribor for 2,5%
e o spread for 1%
a taxa f**a perto de 3,5%, antes de outros custos associados.

O spread pode parecer pequeno, mas no crédito habitação estamos a falar de valores altos e prazos longos.

Por isso, uma diferença aparentemente pequena pode representar muito dinheiro ao longo dos anos.

Mas atenção: o spread não deve ser analisado sozinho.

Ao comparar propostas, deve olhar também para:

TAN
TAEG
seguros
comissões
prazo
prestação mensal
custo total do crédito

A proposta com spread mais baixo nem sempre é automaticamente a melhor, se tiver outros custos associados mais elevados.

Comente “spread” se quer um exemplo prático simples.

Imagine viver num T3 novo em Montenegro, Faro, com espaço, conforto e uma vista mar que transforma o dia-a-dia. 🌊

Com 310,17 m² de área bruta, este apartamento oferece uma sala ampla, cozinha equipada com despensa, 3 quartos — incluindo uma suíte — varandas, excelente luminosidade natural e acabamentos pensados para o seu conforto.

O grande destaque está no rooftop privado com 138,03 m²: um espaço único para relaxar, receber amigos ou simplesmente terminar o dia com uma vista deslumbrante. 🌅

Conta ainda com ar condicionado em todas as divisões, painéis solares, excelente eficiência térmica e acústica, 2 lugares de garagem e arrecadação.

Um imóvel moderno, funcional e sofisticado, numa das zonas mais valorizadas de Faro.

📍 Montenegro | Faro
🏡 T3 novo com rooftop privado e vista mar

Agende a sua visita e venha sentir o potencial desta casa.

A taxa de esforço é uma das análises mais importantes quando pede crédito habitação.

De forma simples, mostra que parte do seu rendimento mensal líquido f**a comprometida com prestações.

Normalmente entram nesta conta:

prestação do crédito habitação
crédito automóvel
créditos pessoais
cartões de crédito
outros encargos financeiros regulares

Exemplo simples:

Se uma família recebe 2.000 € líquidos por mês e já paga 400 € em créditos, esses 400 € já representam 20% do rendimento.

Se acrescentar uma prestação da casa de 600 €, o total passa para 1.000 €.

Ou seja, 50% do rendimento f**aria comprometido com prestações.

Com as novas recomendações, a taxa de esforço passa a ser analisada com uma referência mais exigente: 45%.

Isto não signif**a que todas as situações sejam iguais.
A entrada disponível, a idade, o prazo, o tipo de contrato, outros créditos e o perfil financeiro podem influenciar a análise.

Mas há uma ideia essencial:

Antes de escolher a casa, deve perceber quanto consegue pagar com segurança.

Comente “esforço” se quer que eu faça um exemplo prático com números.

🏡 **T2 com rooftop privado e vista mar | Montenegro, Faro**

Entre a cidade, a praia e a tranquilidade, há lugares que elevam a forma como vivemos.

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📩 Para mais informações ou agendamento de visita, envie mensagem privada.