Trang.LuxuryLand

Tin vui cho CHUNG CƯ
_____
BỘ XÂY DỰNG BỎ ĐỀ XUẤT 'SỞ HỮU CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN'

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất 'sở hữu chung cư có thời hạn'

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết đã chỉnh lý và bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Chiều 14/7, một Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ với VnExpress về đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn. Ông cho biết nội dung này đã được Bộ Xây dựng chỉnh lý, đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất. Hiện dự thảo vẫn tiếp tục được nghiên cứu, chỉnh sửa, trình các cấp có thẩm quyền thẩm định theo đúng tiến độ đã quy định.

Trước đó, trong dự thảo Luật Nhà ở được Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định, quy định về xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư là một trong những thay đổi đáng chú ý. Dự thảo cũ nêu thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình. UBND cấp tỉnh thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư khi tòa nhà hết hạn sử dụng hoặc chưa hết hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Nếu không được gia hạn sử dụng, chung cư sẽ phải phá dỡ. Quyền sở hữu với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư sẽ chấm dứt sau quá trình phá dỡ.

Một thăm dò nhanh của VnExpress ngày 14/7 với hơn 2.000 lượt tham gia, hơn 70% ý kiến đồng tình giữ quy định sở hữu chung cư không xác định thời hạn.
Đây không phải lần đầu đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đưa ra. Trong quá trình soạn thảo dự Luật Nhà ở (sửa đổi) cuối năm 2022, Bộ Xây dựng cũng thêm mới mục "Thời hạn sở hữu nhà chung cư". Thời hạn này được xác định theo công trình nêu trong hồ sơ thiết kế đã thẩm định, và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên đến tháng 4/2023, Bộ đã tiếp thu ý kiến của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội và đề nghị Chính phủ không quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Lý do Bộ này đưa ra, đây là vấn đề nhạy cảm, tác động lớn đến xã hội và còn nhiều ý kiến chưa thống nhất,
đồng thuận.

Liên quan nội dung này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết ủng hộ việc Bộ đã tiếp thu và bỏ nội dung trên khi xây dựng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Ông nói việc gắn thời hạn sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình có thể khiến người dân "nảy sinh tâm lý bất an" đồng thời chưa bảo đảm tính ổn định, thống nhất của hệ thống pháp luật.

Ông Châu cho rằng cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn chỉ nên áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.
Tương tự, chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn, cho rằng đề xuất về thời hạn sở hữu chung cư chủ yếu tác động đến những người sẽ mua căn hộ trong dự án hình thành sau khi luật có hiệu lực. Trong khi mục tiêu của dự thảo hướng đến tháo gỡ vướng mắc của các khu chung cư cũ. Ông khuyến nghị cơ quan soạn thảo hoàn thiện cơ chế cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để chính sách tác động đúng vấn đề, đúng đối tượng, thay vì tạo thêm những băn khoăn cho những người sẽ mua căn hộ.

Luật Nhà ở 2023 hiện không quy định thời hạn sở hữu căn hộ, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế và kiểm định chất lượng thực tế.

Thực tế, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có nêu hai loại thời hạn sử dụng căn hộ gồm: lâu dài và có thời hạn. Trong đó,chung cư sử dụng lâu dài được xây dựng trên đất ở, người mua được sở hữu căn hộ gắn với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. Còn căn hộ 50-70 năm chủ yếu được xây trên khu đất có thời hạn sử dụng như đất thương mại dịch vụ. Khi mua loại hình này, người mua sẽ được sử dụng trong thời gian còn lại của dự án tính từ ngày Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư./.
Nguồn: Báo Vnexpress.net

____HÀ NỘI THÍ ĐIỂM MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường trong 100 ngày, tiến tới chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm và quản lý bằng dữ liệu.

Ngày 14/7, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng ký ban hành Kế hoạch 277 triển khai đợt cao điểm 100 ngày thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số.

Một trong những nội dung trọng tâm là thành phố thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường. Việc thí điểm được thực hiện kể từ khi kế hoạch có hiệu lực để đánh giá trước khi áp dụng đến hết ngày 31/12/2027. Thành phố định hướng chuyển dần từ cơ chế cấp phép trước khi xây dựng sang quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.

Đây cũng là một trong các giải pháp cải cách thủ tục hành chính được triển khai trong đợt cao điểm chuyển đổi số. Hà Nội sẽ rà soát, tái thiết kế các thủ tục có tần suất phát sinh lớn, liên quan trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp theo hướng đơn giản hóa hồ sơ, giảm thao tác trên môi trường số và không yêu cầu cung cấp lại dữ liệu đã có trong cơ sở dữ liệu của cơ quan nhà nước.

Thành phố đặt mục tiêu 100% hồ sơ phát sinh của 5 thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện trực tuyến toàn trình. Đối với các thủ tục cần lấy ý kiến liên ngành, Hà Nội yêu cầu áp dụng nguyên tắc "im lặng là đồng ý" nếu hết thời hạn mà cơ quan được lấy ý kiến không có ý kiến phản hồi.

Một góc khu dân cư xã Phúc Thịnh, Hà Nội nhìn từ trên cao. Ảnh: Hoàng Phong

Một góc khu dân cư xã Phúc Thịnh, Hà Nội nhìn từ trên cao. Ảnh: Hoàng Phong

Trong lĩnh vực đất đai, Hà Nội triển khai đợt cao điểm 45 ngày để hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trên địa bàn với khoảng 4,2 triệu thửa đất. Trong đó, khoảng 3,2 triệu thửa đất đã có dữ liệu sẽ hoàn thành trước ngày 30/7, còn khoảng 950.000 thửa đất đang đo đạc sẽ hoàn thành trước ngày 30/8.

Theo UBND thành phố, đợt cao điểm 100 ngày nhằm xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu dùng chung, chuẩn hóa và tích hợp các dữ liệu trọng điểm, nâng cao chất lượng dịch vụ công trực tuyến và đẩy nhanh tiến độ các nhiệm vụ chuyển đổi số.

Trước đó tháng 8/2025, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Hà Nội và TP HCM tổng kết việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời nghiên cứu mở rộng phạm vi áp dụng.

Theo dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 do Bộ Xây dựng trình Chính phủ, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500 m2 tại khu vực không có yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Nguồn: Vnexpress.net

Nhà 5 tầng xây kiên cố, kinh doanh, thang máy, 2 thoáng tương lai 2 mặt đường, hưởng trọn tiện ích Hoàng Thành Villas, Mỗ Lao
Nhà còn rất mới , hiện đại
Tương lai giá trị tăng cao
Tc 1x đ ( TL với khách thiện chí : 0904209788)
CK: TIN THẬT, NHÀ THẬT

Đã xem được chi tiết quy hoạch HN 100 năm trên gmap

5 tuyến Metro
#